Содержание
Субаренда квартир
Что такое субаренда?
Субаренда – это особый вид имущественных отношений между людьми, предусматривающий передачу на платной временной основе одним человеком другому право пользования и распоряжения, но не владения, с целью последующей сдачи имущества в аренду третьему лицу.
Это бурно развивающийся в настоящее время бизнес
Почему. Субаренда квартир как бизнес очень выгодна, можно получить хороший заработок. Затраты минимальные, а прибили при этом неплохие. Такой бизнес не требует лицензий и поисков необходимого сырья. Все что нужно есть в свободной продаже. А это в частности мебель и аксессуары для помещений (спальные, банные, туалетные кухонные принадлежности). Затраты при этом минимальны, а прибили колоссальны.
Клиентская база или как заработать на субаренде?
В основном это приезжие люди, но нередко случается, что жилье в наем берут молодые семьи, которые отпочковываются от родителей. Зачастую предлагаемое жилье востребовано туристами, отдыхающими, командировочными, людьми которые приехали лечиться, очищать организм и т.д. В курортных городах организовывать такой бизнес рискованно по причине сезонности наплыва туристов.
Как найти квартиру на сдачу?
Есть несколько способов это сделать.
- Произвести опрос населения на определённой территории.
- Изучить средства массовой информации.
- Изучить размещенные в интернете необъятные массивы информации.
- Обратится в риэлтерское агентство.
Персонал
Сдача в субаренду одной жилплощади дело менее хлопотное нежели, например нескольких домов и квартир. Зачастую их наем осуществляется на условиях гостиничного номера, поэтому если в одном доме можно обеспечивать, например услуги горничной самостоятельно, то при расширении бизнеса не обойтись без наемного персонала.
Кроме этого, могут понадобиться услуги прачечной, химчистки, клиринговые, электрика и т.д.
Регистрация бизнеса
На начальном этапе можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. При этом можно использовать упрощенный налоговый режим. Это позволит избежать возможных неприятностей с надзорными органами, а также штрафов.
Не помешает открыть расчетный счет. Он обеспечит возможность наладки взаимоотношений с юридическими лицами, привлекать командировочный персонал. Нанимать клиринговые и прочие компании, пользоваться услугами аутсорсингов фирм.
Риски субаренды как бизнеса
Зачастую первичный арендатор несет все риски и ответственность за состояние помещения. Договор аренды будет выгоден, если он заключается на 5 лет как минимум, в противном случае лучше данный бизнес не организовывать вообще, потому что он не окупиться. После расторжения договор теряет юридическую силу, поэтому арендатору нужно предварительно подготовиться к этому событию, так как он потеряет доступ к объектам. Арендатор редко обращает внимание на техническое состояние здания, и зачастую отказывается осуществлять его ремонт, несмотря на то, что арендная плата включает связанные с физическим износом объекта амортизационные отчисления.
Кроме этого, сдавая жилье в наем необходимо быть крайне осторожным. Лучше не предоставлять его субарендаторам в состоянии алкогольного опьянения, так как мысли этого человека находятся в измененном состоянии, неизвестно что можно от него ожидать. Людям моложе 20 лет также рискованно сдавать жилье, ведь зачастую у них нет денег на его оплату.
Также необходимо быть в курсе событий, которые происходят в вашем населенном пункте. Бывают случаи, что желающие получить в аренду жилье приезжают, например, на несуществующий слет, фестиваль, семинар и т.д. А если им есть что скрывать, то ждать чего-то хорошего от такого человека не стоит. Также многие опасаются сдавать жилье паре молодых девочек, так как возле них в скорости может оказать пара неизвестно каких мальчиков.
Сдача квартир в аренду. Бизнес-план
Текущие расходы:
– арендная плата;
– коммунальные платежи;
– покупка хозяйственных принадлежностей, банных, чистящих и моющих средств, лампочек и т.д.
– уплата налогов.
В общем, это около 400 долларов США.
Средний размер платы за сутки составляет около 30 долларов США. В среднем в месяц квартира сдается в наем на 20 дней. В итоге средняя выручка составляет 800 долларов США. В итоге чистая прибыль после уплаты налогов с нее составляет 300 долларов США. При этом доход еще больше можно увеличить, занимаясь активным поиском и привлечением клиентов, заполняя все дни простоя. Но нужно выделять время на обеспечение уборки, произведения прочих необходимых работ.
Достаточно приличный доход можно получить с 5 объектов, стоимость найма которых ориентирована на клиентов с разным уровнем дохода.
Востребованность в таких услугах в настоящее время неуклонно растет, стимулирует это повышение деловой активности населения и развитие туристического бизнеса. Поэтому те, кто решил им заняться именно сейчас могут поймать волну и организовать прибыльный бизнес.
